Morris Charney

Les agents immobiliers s'inquiètent lorsqu'ils entendent dire que M. Charney s'occupe de l'inspection du bâtiment car, comme il travaille indépendamment d'eux, ils ont peur qu'il soit trop minutieux et surqualifié. M. Charney inspecte tous les types de bâtiments : des maisons unifamiliales aux condos pour ce qui a trait au résidentiel, ainsi que les bâtiments commerciaux et industriels.

M. Charney a une facilité à trouver les défauts, et il possède tout l'équipement dernier cri pour y parvenir. Il croit fermement qu'un acheteur a le droit d'être correctement informé de son achat. La plupart des consommateurs ne savent pas que depuis la déréglementation des inspections en bâtiment dans le « nouveau » Code civil du Québec (1994), toute personne peut effectuer une inspection préachat, si elle fait preuve de prudence et de diligence « sans avoir besoin de recourir à un expert » (a. 1726). Une inspection préachat n'est pas une expertise lorsqu'elle se déroule lors d'une seule visite de quelques heures.

La plupart des inspecteurs, lorsqu'ils trouvent un défaut, vont en référer à un expert. M. Charney est lui-même un expert, étant un membre actif de deux ordres professionnels québécois en tant qu'architecte et qu'urbaniste. Comme sa profession l'a mené à rénover plusieurs maisons, bureaux et magasins, il a une bonne idée de ce que les choses coûtent. Il mène des inspections de bâtiments depuis plus longtemps que quiconque au Québec, et a travaillé partout à travers l'Amérique du Nord. Ce diplômé d'Harvard à Boston est aussi membre de l'IHINA (Independant Home Inspectors of North America).

Une inspection préachat typique s'élève à 1 500 $ (taxes non incluses) pour un rapport verbal. Cette inspection nécessite la participation de l'acheteur et un exposé des faits n'est produit que dans l'éventualité où l'acheteur préfère retirer son offre d'achat parce qu'un ou plusieurs défauts ont été trouvés. Toutefois, si l'acheteur préfère ne pas participer à l'inspection qui peut prendre quelques heures, un rapport complet peut être produit à prix doublé. Ce rapport inclut des photos élargies qui démontrent le défaut — la bonne image vaut mille mots! — ainsi que des références aux anciens et au présent codes de bâtiment. Non pas qu'un simple texte automatisé, tous les rapports sont sous forme de narration personnalisée et expliquent clairement les défauts, sans en faire une longue liste détaillée de style « inventaire ». L'information divulguée dans le rapport verbal et dans le rapport écrit est la même.

Considérant que l'achat d'une maison est l'un des plus gros investissements dans une vie, c'est de l'argent bien dépensé

Allez faire un tour sur le compte LinkedIn de M. Charney pour y découvrir de nombreuses publications actualisées décrivant les défauts typiques généralement trouvés.